EXCLUSIVITÉ - Maison avec deux logements sur les hauteurs de Beynost

EN EXCLUSIVITÉ – MIRIBEL – MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRAIN DE 776 M²

Votre agence Guy Hoquet l’Immobilier de Miribel vous propose en exclusivité cette maison individuelle pleine de charme et de potentiel, idéalement située au cœur de Miribel.

Son emplacement est particulièrement recherché : nichée en fond d’impasse, la propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services du quotidien. Une situation idéale pour profiter d’une véritable tranquillité sans renoncer aux avantages du centre-ville.

Dès l’entrée, vous découvrirez une maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un séjour lumineux, d’un bureau ainsi que d’une pièce supplémentaire. Cette dernière pourra facilement évoluer en fonction de votre projet et de vos besoins : chambre de plain-pied, espace télétravail, salle de jeux, pièce de loisirs ou chambre d’amis.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, permettant d’accueillir confortablement toute la famille, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

La propriété dispose également d’une dépendance attenante sous forme de hangar ouvert. Un véritable espace complémentaire qui pourra être utilisé comme atelier, zone de stockage, espace pour les véhicules ou être intégré à un futur projet d’aménagement ou d’extension, sous réserve des autorisations nécessaires.

Côté confort, des améliorations importantes ont récemment été réalisées avec l’installation d’une pompe à chaleur neuve et d’un système de climatisation réversible, permettant de profiter d’un confort thermique agréable en toute saison.

À l’extérieur, la maison est implantée sur un terrain clos d’environ 776 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L’absence de vis-à-vis contribue au caractère intime et paisible de la propriété.

Autre atout majeur : une partie de la parcelle présente un potentiel constructible, ouvrant la voie à différentes perspectives d’évolution et de valorisation. Tout projet restera naturellement soumis aux dispositions du PLU en vigueur ainsi qu’à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

Cette maison s’adresse particulièrement aux acquéreurs à la recherche d’un bien offrant du terrain, du calme et un véritable potentiel d’évolution, avec la possibilité de repenser les espaces et de créer un lieu de vie correspondant pleinement à leurs attentes.

Les atouts : emplacement en fond d’impasse, proximité du centre de Miribel, terrain clos d’environ 776 m² sans vis-à-vis, trois chambres et espaces supplémentaires, dépendance, pompe à chaleur neuve, climatisation réversible et potentiel constructible d’une partie de la parcelle.

Une opportunité rare à découvrir rapidement !

Contactez votre agence Guy Hoquet l’Immobilier de Miribel pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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À DÉCOUVRIR - EXCLUSIVITE GUY HOQUET L'IMMOBILIER à BEYNOST
Située dans un agréable secteur pavillonnaire de Beynost, cette maison de 115 m² édifiée sur un sous-sol offre un cadre de vie privilégié, proche des commodités et entourée de verdure. Le terrain arboré de 939 m² constitue un véritable havre de paix pour profiter pleinement de l'extérieur.
À l'étage, vous apprécierez une pièce de vie généreuse, comprenant salon/séjour double baigné de lumière et ouvert sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
Le rez-de-chaussée, aménagé en sous-sol, propose une cuisine et un salon d'été donnant accès à une belle véranda, véritable espace de détente utilisable toute l'année. Vous bénéficierez également d'un grand garage offrant de multiples possibilités de rangement.
Cette maison allie calme, espace et proximité des services, une opportunité rare sur le secteur de Beynost. Le tout est à détacher d'une propriété de plus grande contenance.

Honoraires à la charge du vendeur.

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EN EXCLUSIVITÉ CHEZ GUY HOQUET MIRIBEL
Située à Saint-Maurice-de-Beynost, dans un environnement résidentiel , calme et recherché, cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un jeune couple souhaitant conjuguer confort, praticité et proximité de Lyon.
La localisation est particulièrement appréciée pour son accès rapide aux commodités du quotidien. Vous trouverez à proximité les établissements scolaires tels que l'école maternelle et primaire du centre, le collège Louis Armstrong ainsi que plusieurs structures pour les plus jeunes. Côté commerces, tout est accessible rapidement : boulangeries, supermarchés, pharmacie, restaurants, banques et commerces de proximité facilitent la vie quotidienne.
Les déplacements sont également simplifiés grâce à la proximité de la gare de Saint-Maurice-de-Beynost, permettant de rejoindre Lyon rapidement, ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et lumineuse, entièrement rénovée et décorée avec goût, offrant des espaces modernes et fonctionnels. La pièce de vie principale comprend un agréable salon/séjour ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.
La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que d'un WC indépendant.
Un garage complète le bien et apporte un espace de rangement et de stationnement appréciable. Une cave en sous-sol vient également s'ajouter aux prestations de la maison.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 550 m², parfait pour les moments de détente, les repas en extérieur ou les projets d'aménagement selon vos envies.
Une maison clé en main, alliant charme, modernité et emplacement stratégique aux portes de Lyon.
À découvrir sans tarder avec votre agence Guy Hoquet Miribel !

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

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MIRIBEL – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE SUR 1 152 M² DE TERRAIN

Votre agence Guy Hoquet l’Immobilier vous propose de découvrir cette maison individuelle de 117 m² habitables, implantée dans un environnement résidentiel apprécié de Miribel, sur une magnifique parcelle arborée de 1 152 m².

Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie agréables et fonctionnels avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée, une salle d’eau ainsi qu’une grande véranda, véritable pièce supplémentaire permettant de profiter pleinement de la vue sur le jardin tout au long de l’année.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, offrant une configuration idéale pour accueillir une famille.

À l’extérieur, la propriété révèle tout son charme avec un vaste jardin arboré et paysagé, offrant de beaux espaces de détente. Vous profiterez également d’une piscine, d’une cuisine d’été idéale pour les repas en famille ou entre amis, d’un abri extérieur ainsi que d’un garage.

Des travaux de modernisation permettront de remettre la maison au goût du jour et de la personnaliser selon vos envies. Ses volumes, son terrain et ses nombreux équipements extérieurs lui confèrent un fort potentiel d’évolution et de valorisation.

La maison profite également d’une situation pratique, à proximité des écoles, commerces et services de Miribel. La gare SNCF permet de rejoindre facilement Lyon, tandis que les lignes de bus et l’accès rapide aux principaux axes routiers facilitent les déplacements vers Lyon, la Côtière et la Plaine de l’Ain.

Les atouts : 117 m² habitables, trois chambres, grande véranda, terrain de 1 152 m², piscine, cuisine d’été, jardin arboré, garage et fort potentiel.

Une belle opportunité pour une famille recherchant de l’espace, un grand extérieur et un environnement agréable à Miribel.
Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

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Achat maison MIRIBEL / Vente maison MIRIBEL / location/gestion appartement, maison, terrain TRAMOYES. Prix / m² MIRIBEL. Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.

Située à l'entrée de Miribel, dans le secteur recherché de la Côtière, cette maison lumineuse et en excellent état vous propose un cadre de vie agréable au sein d'un lotissement sécurisé. À proximité immédiate des commodités, des écoles (groupe scolaire Henri Deschamps et collège Anne Frank), vous serez également à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF, permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en moins de 11 minutes.

Érigée sur deux niveaux, cette maison moderne et fonctionnelle se distingue par son agencement optimisé, ses volumes bien pensés et sa grande luminosité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante de 42 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Cet espace convivial accueille un salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un espace salle de jeux, pouvant également faire office de bureau selon vos besoins, complète harmonieusement ce niveau. Vous disposerez également d'un WC indépendant avec lave-mains.

Le garage attenant a été intelligemment aménagé afin d'offrir un espace buanderie fonctionnel ainsi qu'une zone de rangement particulièrement pratique au quotidien, tout en conservant un véritable confort d'utilisation.

À l'étage, la partie nuit comprend trois chambres spacieuses avec placards muraux, d'une superficie comprise entre 10,5 m² et 11,5 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin, d'une taille agréable et sans vis-à-vis, vous offrira un espace paisible idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments de détente en toute tranquillité.

Honoraires à la charge du vendeur.

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Miribel – Maison familiale 5 pièces de 98 m² avec garage et jardin

Votre agence Guy Hoquet Miribel vous invite à découvrir cette belle maison de 98 m², parfaitement entretenue, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie idéal pour une famille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une élégante cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée avec son îlot central. Un espace convivial, pensé pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.

L'étage accueille 4 chambres confortables, idéales pour une famille, ainsi qu'une spacieuse salle de bains. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble pour un quotidien pratique et fonctionnel.

Côté confort, cette maison bénéficie d'une pompe à chaleur, de la climatisation, de menuiseries en double vitrage et d'un excellent DPE classé C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, facile d'entretien, agrémenté d'une terrasse idéale pour vos repas en plein air. L'espace permet également de profiter de la piscine hors-sol déjà installée ou d'imaginer d'autres aménagements selon vos envies.

Un garage ainsi que des possibilités de stationnement complètent ce bien.

Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, commerces et services, avec la gare de Saint-Maurice-de-Beynost accessible en seulement 6 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Lyon.

Une maison clé en main, alliant modernité, confort et fonctionnalité, dans un environnement recherché.

Une opportunité à ne pas manquer. Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Miribel pour organiser une visite !

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