Guy Hoquet, agence immobilière à MIRIBEL

Située dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sur les hauteurs de Beynost, cette propriété rare offre un fort potentiel sur un terrain de 943 m² entièrement clos et arboré. Son emplacement privilégié, son agencement et ses volumes en font une base idéale pour un projet ambitieux, avec travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel.
La maison se compose de deux logements indépendants, parfaits pour un projet familial, un investissement locatif ou une habitation principale avec revenu complémentaire. Chaque logement dispose de ses propres espaces de vie lumineux et fonctionnels, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de redistribution selon vos besoins.
L'ensemble bénéficie d'une exposition privilégiée, d'un environnement pavillonnaire paisible et d'une vue dégagée sur les hauteurs, apportant un véritable confort de vie au quotidien.
Le terrain entièrement clos de 943 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur.
Il offre la possibilité d'aménager un espace détente, un jardin paysager, une terrasse ou même une piscine selon vos envies.
Les travaux à prévoir représentent une réelle opportunité de moderniser et de valoriser cette propriété unique.
Son emplacement est idéal, à proximité immédiate du centre de Beynost, des écoles, commerces, transports et axes autoroutiers, tout en conservant un cadre verdoyant et tranquille.
Une opportunité rare sur le secteur, au fort potentiel, à découvrir sans tarder.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.
Achat maison BEYNOST / vente maison BEYNOST/ location / gestion appartement BEYNOST, maison, terrain BEYNOST Prix /m² BEYNOST.

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À seulement quelques minutes du centre de Miribel, venez découvrir ce magnifique terrain plat de 900 m², issu d'une division parcellaire en cours et idéalement implanté dans un environnement calme, résidentiel et très recherché. Clos sur 3 côtés, le terrain est vendu non viabilisé, libre de constructeur, bénéficie d'un CES non réglementé et d'une hauteur maximale des constructions de 10 m à l'égoût de toiture.
Offrant une superficie généreuse et aisément aménageable, ce terrain constitue le cadre idéal pour imaginer votre future maison ou développer un projet immobilier sur mesure. Sa topographie parfaitement plane simplifie la construction et permet d'optimiser l'organisation des espaces extérieurs : jardin paysager, terrasse, piscine, aire de jeux?
Un véritable terrain à fort potentiel !
Un emplacement privilégié au coeur d'une commune dynamique
Située aux portes de Lyon, Miribel bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle :
À seulement 15 minutes de Lyon via la voie rapide et l'A42,
Gare TER de Miribel, permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 12 minutes,
Lignes TCL / Colibri facilitant les déplacements au quotidien,
Accès rapide au périphérique, à l'A46 et à l'A42.
Un emplacement idéal pour vivre au calme tout en profitant d'une excellente connexion au bassin lyonnais
Commodités, écoles et infrastructures
Miribel offre un cadre de vie recherché, alliant services et qualité de vie :
Écoles maternelles, primaires, et collège Anne Frank,
Crèches et centres d'accueil petite enfance,
Lycée privé Saint Joseph
Commerces de proximité, supermarchés, marché hebdomadaire,
Centre médical, pharmacies, services publics,
Proximité immédiate du Grand Parc de Miribel-Jonage, l'un des plus grands espaces nature de l'agglomération lyonnaise, idéal pour les loisirs et activités sportives.
Une opportunité rare sur le secteur
Ce terrain représente une opportunité unique sur le marché miribelan : un emplacement calme, résidentiel, proche de toutes les commodités, avec un accès privilégié à Lyon et aux grands axes.
À visiter rapidement pour saisir ce potentiel exceptionnel !

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EN EXCLUSIVITÉ - GUY HOQUET MIRIBEL

Découvrez ce bien rare, idéalement situé en plein centre-ville de Miribel, dans un environnement calme et à deux pas de la gare. Cet emplacement privilégié permet de profiter pleinement de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles et transports. Une véritable opportunité pour allier praticité et qualité de vie.
Situé au premier étage, le logement comprend un dégagement, une grande cuisine, un séjour, une chambre agrémentée d'une cheminée, une salle de bains, ainsi qu'un wc indépendant. L'ensemble développe une surface d'environ 65m², avec des combles situés au-dessus de la cuisine et des chambres.
À l'extérieur, l'atout exceptionnel de ce bien est sa terrasse de 63m², un véritable espace de vie en plein air offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce logement présente un beau potentiel, avec travaux à prévoir, et constitue une excellente base pour concrétiser vos projets. Le bien est vendu loué.
La localisation, centrale et très recherchée, la proximité immédiate de la gare de Miribel, le calme de l'environnement ainsi que la surface et la terrasse font de cette exclusivité une opportunité rare.
Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Miribel pour en savoir plus.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

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Découvrez cette belle maison récente construite en 2011, alliant confort moderne, beaux volumes et luminosité, idéalement située dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 70 m², spacieuse et conviviale. Cet espace comprend une cuisine ouverte entièrement équipée avec un îlot central, parfaite pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et un jardin clos, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Au même niveau, une grande buanderie apporte praticité et rangement, complétée par un WC indépendant.
À l'étage, la partie nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un second WC.
Le jardin, accueille une petite piscine semi enterrée, idéale pour se rafraîchir et profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage attenant vient compléter l'ensemble, apportant confort et fonctionnalité.
Cette maison récente, lumineuse et bien agencée, offre un cadre de vie alliant modernité, tranquillité et bien-être. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Disponible de suite.

Honoraires partagés entre bailleur et locataire : Honoraires de location (TTC) à la charge du locataire 1 625 euros dont 375 euros de frais d'état des lieux.
Dépôt de garantie à verser par le locataire : 1 mois de loyer HC soit 1 500 euros.

A découvrir dans votre agence GUY HOQUET L'IMMOBILIER de MIRIBEL l'agence spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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A louer sur la commune de CALUIRE ET CUIRE, au sein d'une copropriété sécurisée, rue Emile Romanet, un garage box fermé en sous-sol. Disponible de suite, nous contacter.

Loyer mensuel hors charges de 96 euros + provisions mensuelles sur charges de 4 euros comprenant les dépenses parties communes générales.

Honoraires de location (TTC) à la charge du locataire 300 euros.
Dépôt de garantie à verser par le locataire : 2 mois de loyer HC soit 192 euros.

Local commercial à louer - Au coeur de la Presqu'île Lyonnaise - Environnement premium -
Très belle opportunité pour ce local commercial idéalement situé en plein coeur de la presqu'île lyonnaise, dans un secteur dynamique, commerçant et à forte fréquentation piétonne. Sa position stratégique à proximité immédiate des transports en commun, des grandes enseignes et des lieux culturels en fait un emplacement recherché.

D'une surface totale d'environ 140 m², le local se compose principalement d'un vaste espace ouvert, facilement modulable selon la configuration de votre activité (commerce de détail, showroom, agence, activité de service, etc.). Sa grande façade linéaire avec vitrines offre une excellente visibilité et permet de capter efficacement le flux piéton.

Le bien dispose également de :

- Une belle hauteur sous plafond, valorisant les volumes et permettant un aménagement optimal,
- Une climatisation réversible pour le confort été/hiver,
- Des espaces de rangement intégrés,
- Un point d'eau avec sanitaire indépendant.

Le local est en très bon état, prêt à l'emploi, et ne nécessite aucun travaux lourds. Il est conforme aux normes en vigueur pour une exploitation immédiate.

Disponibilité : immédiate
Type de bail : commercial (3/6/9)
Idéal pour : activité commerciale, concept store, galerie, agence, profession libérale, etc.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter

Honoraires de location (TTC) à la charge du preneur 10 847 euros.
Loyer trimestriel HT : 3013.33 euros + 300 euros de provisions pour charges
Dépôt de garantie à verser par le preneur : Le montant du dépôt de garantie est fixé à un trimestre de loyer soit 10 847 euros.

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