COUP DE COEUR ASSURÉ !! Votre agence GUY HOQUET L'IMMOBILIER de MIRIBEL vous invite à découvrir cette maison de caractère, entièrement rénovée en 2021 par un architecte, nichée au coeur de la très prisée commune de Neyron, située aux portes de Lyon.

Dès les premiers pas, vous serez séduits par le cachet authentique de cette bâtisse mêlant subtilement le charme de l'ancien et le confort contemporain : poutres apparentes, volumes généreux et matériaux choisis avec soin.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière de plus de 50 m², traversante Est/Ouest, avec cuisine ouverte moderne et espaces chaleureux où il fait bon vivre. Une petite suite avec salle d'eau et des toilettes indépendants complètent ce niveau.

À l'étage, une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau vous accueille, accompagnée de deux chambres pleines de charme et d'une salle de bains familiale.

Un garage avec coin buanderie, une place de stationnement et deux caves viennent parfaire ce bien rare.

Un savant mélange d'authenticité et de modernité, dans un environnement calme et recherché, à deux pas de la vie lyonnaise.

À visiter sans tarder ? Maison coup de coeur garantie !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET MIRIBEL
Au coeur du village de Saint-Maurice-de-Beynost, venez découvrir cette charmante maison récente de 91 m², alliant parfaitement le confort moderne à l'authenticité d'un environnement calme et résidentiel. Idéalement située à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie agréable, pratique et sécurisé, à seulement quelques minutes de Lyon.
Le rez-de-chaussée accueille l'espace nuit, composé de trois chambres lumineuses, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Ce niveau offre intimité et tranquillité à toute la famille.
À l'étage, la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière naturelle vous invite à la détente. Le salon cathédrale avec ses poutres apparentes crée une atmosphère chaleureuse et unique. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et prolongée par un cellier, offre un cadre idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. Un second WC vient compléter cet étage.
Depuis le séjour, vous accédez directement à une agréable terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Les prestations de confort sont au rendez-vous avec un chauffage au sol et une climatisation réversible, assurant un bien-être optimal tout au long de l'année.
La maison dispose également de deux places de stationnement privatives, un véritable atout dans ce secteur.
Ce bien, parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux. Il conviendra aussi bien à une famille à la recherche de calme et de proximité des infrastructures qu'à un jeune couple souhaitant s'installer dans un environnement paisible avec un accès rapide vers Lyon.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Miribel pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme

Honoraires à la charge du vendeur.

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Située dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sur les hauteurs de Beynost, cette propriété rare offre un fort potentiel sur un terrain de 943 m² entièrement clos et arboré. Son emplacement privilégié, son agencement et ses volumes en font une base idéale pour un projet ambitieux, avec travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel.
La maison se compose de deux logements indépendants, parfaits pour un projet familial, un investissement locatif ou une habitation principale avec revenu complémentaire. Chaque logement dispose de ses propres espaces de vie lumineux et fonctionnels, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de redistribution selon vos besoins.
L'ensemble bénéficie d'une exposition privilégiée, d'un environnement pavillonnaire paisible et d'une vue dégagée sur les hauteurs, apportant un véritable confort de vie au quotidien.
Le terrain entièrement clos de 943 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur.
Il offre la possibilité d'aménager un espace détente, un jardin paysager, une terrasse ou même une piscine selon vos envies.
Les travaux à prévoir représentent une réelle opportunité de moderniser et de valoriser cette propriété unique.
Son emplacement est idéal, à proximité immédiate du centre de Beynost, des écoles, commerces, transports et axes autoroutiers, tout en conservant un cadre verdoyant et tranquille.
Une opportunité rare sur le secteur, au fort potentiel, à découvrir sans tarder.

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