Maison 4 pièces 92 m² - MIRIBEL CENTRE

En plein coeur de Miribel, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison d'habitation de 131 m² (142 m² au sol) implantée sur un terrain de 350 m². Nichée dans un secteur calme et recherché, elle offre un potentiel remarquable pour un projet familial ou une rénovation valorisante.
Une configuration idéale et modulable
Au rez-de-chaussée :
entrée,
cuisine fermée,
salon lumineux,
salle à manger,
une chambre,
salle d'eau,
toilette indépendant.
À l'étage :
4 chambres supplémentaires dont 2 avec dressing,
offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace télétravail, salle de jeux, chambre parentale, etc.

- Dépendances et annexes appréciables
Garage de 18m²,
Grand sous/sol complet de 70 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire,
Dépendance extérieure, parfaite pour un atelier ou pour un local de rangement.
Un extérieur agréable et intimiste
Le terrain de 350 m², facilement aménageable, permet de profiter d'un jardin intime, d'une terrasse ou de tout projet d'aménagement paysager.
Travaux à prévoir = un potentiel exceptionnel
La maison nécessite des travaux de rénovation, offrant une très belle occasion de personnaliser chaque espace et de valoriser le fort potentiel de ce bien rare en plein centre de Miribel.
Un emplacement privilégié
À seulement quelques minutes de Lyon :
Gare TER permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 12 minutes,
Accès rapide à l'A42, A46 et Rocade Est,
Proximité immédiate des commerces, écoles et du Grand Parc de Miribel-Jonage.
Une opportunité rare à Miribel, idéale pour créer une habitation sur mesure au coeur d'un cadre de vie recherché.
À visiter sans tarder pour en apprécier pleinement le potentiel !

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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EXCLUSIVITÉ Miribel : Superbe Duplex T4 de 85 m² avec jardin privatif, un bien rare au charme d'une maison !
Cet appartement en duplex, offrant une véritable sensation de maison, bénéficie d'un emplacement privilégié à Miribel. Vous profitez de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports ainsi que d'un accès rapide au Parc de Miribel-Jonage, ce qui en fait un lieu de vie pratique et recherché.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 28 m², spacieuse et fonctionnelle, permettant différentes possibilités d'aménagement. Elle se prolonge par une cuisine équipée d'environ 11 m², parfaitement intégrée et très conviviale. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse suivie d'un jardin privatif sans aucun vis-à-vis, offrant un espace extérieur apprécié pour les moments de détente, les repas ou le télétravail. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau, apportant un réel confort au quotidien.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres bien proportionnées, d'une salle de bains et d'un second WC séparé. La distribution est idéale pour une famille ou pour accueillir en toute tranquillité.
Une place de parking privative vient renforcer l'aspect pratique de ce bien. L'appartement est en bon état général et présente un agencement optimisé, sans perte d'espace, dans une résidence calme et appréciée.
Ce duplex offre le charme d'une maison, un jardin intime, une localisation parfaite et un confort de vie rare sur le secteur. Une opportunité à découvrir sans attendre.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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