Beau Duplex avec jardin privatif à Saint-Maurice-de-Beynost

EXCLUSIVITÉ Miribel : Superbe Duplex T4 de 85 m² avec jardin privatif, un bien rare au charme d'une maison !
Cet appartement en duplex, offrant une véritable sensation de maison, bénéficie d'un emplacement privilégié à Miribel. Vous profitez de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports ainsi que d'un accès rapide au Parc de Miribel-Jonage, ce qui en fait un lieu de vie pratique et recherché.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 28 m², spacieuse et fonctionnelle, permettant différentes possibilités d'aménagement. Elle se prolonge par une cuisine équipée d'environ 11 m², parfaitement intégrée et très conviviale. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse suivie d'un jardin privatif sans aucun vis-à-vis, offrant un espace extérieur apprécié pour les moments de détente, les repas ou le télétravail. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau, apportant un réel confort au quotidien.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres bien proportionnées, d'une salle de bains et d'un second WC séparé. La distribution est idéale pour une famille ou pour accueillir en toute tranquillité.
Une place de parking privative vient renforcer l'aspect pratique de ce bien. L'appartement est en bon état général et présente un agencement optimisé, sans perte d'espace, dans une résidence calme et appréciée.
Ce duplex offre le charme d'une maison, un jardin intime, une localisation parfaite et un confort de vie rare sur le secteur. Une opportunité à découvrir sans attendre.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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Appartement refait à neuf, situé au coeur de Neyron dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Lyon. Au sein d'une copropriété intimiste de seulement trois logements, ce bien offre un cadre de vie rare, comme une maison, grâce à son entrée indépendante, son grand jardin privatif et ses volumes généreux.
Ce duplex lumineux, exposé ouest, développe 68,8 m² Loi Carrez et 109.60 m² de surface au sol. Le niveau principal se compose d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de 26,5 m², pré-équipé de la fibre optique, avec accès à une loggia de 2,7 m². Une suite avec baignoire de 15 m², une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux pièces sous combles aménagées offrent 22 m² et 25 m² au sol, idéales pour des chambres, un bureau ou un espace polyvalent.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin privatif de 155 m² à usage exclusif, alimenté par une source naturelle avec point d'eau, idéal pour l'arrosage et l'aménagement extérieur. Un local privatif de 8,7 m² ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent ce bien.
Logement classé C au DPE, équipé de chauffage électrique avec régulation connectée, volets roulants électriques et cuisine complète. Charges de copropriété maîtrisées.
Un bien rare sur le secteur, alliant le confort du neuf et un mode de vie comme une maison, à seulement quelques minutes de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.
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Situé sur la commune très recherchée de Neyron, à proximité immédiate de Miribel et aux portes de Lyon, ce spacieux appartement T3 d'environ 83 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant cadre résidentiel paisible et accès rapide aux commodités, aux écoles ainsi qu'aux principaux axes routiers.
Au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine, l'appartement se situe au deuxième et dernier étage avec ascenseur, un véritable atout garantissant tranquillité et absence de voisin au-dessus.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité qui caractérisent ce bien. Le vaste séjour de plus de 31 m², bénéficiant d'une double exposition, profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée et offre un espace de vie particulièrement agréable. Il s'ouvre sur un balcon d'environ 7 m², offrant une vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.
La cuisine indépendante, entièrement équipée et d'une surface de plus de 10 m², dispose d'un espace repas convivial et fonctionnel.
L'espace nuit, bien distinct de la pièce de vie, comprend deux chambres spacieuses avec placards intégrés, permettant un rangement optimisé. La salle de bains, en excellent état, ainsi que l'agencement général de l'appartement, ont été pensés pour offrir une circulation fluide et un confort de vie au quotidien.
L'ensemble du bien est très bien entretenu, lumineux et particulièrement calme.
Une cave ainsi qu'un garage privatif viennent compléter ce bien et apportent un véritable confort supplémentaire, notamment pour le stationnement sécurisé et le stockage.
Cet appartement réunit de nombreux atouts recherchés : résidence sécurisée avec piscine, dernier étage avec ascenseur, belle luminosité, vue dégagée et environnement paisible. Il représente une opportunité rare sur le secteur de Neyron, idéale pour une résidence principale confortable ou pour un investissement de qualité aux portes de Lyon.
À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.
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