RARE A LA VENTE - Spacieux T3 lumineux à Neyron, aux portes de Lyon

Superbe duplex T4 de 85 m² avec jardin privatif, offrant un véritable esprit maison, rare sur le secteur. Idéalement situé à Miribel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Parc de Miribel-Jonage, il propose un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 28 m², lumineuse et modulable, permettant différents aménagements selon vos envies. Elle se prolonge par une cuisine équipée d'environ 11 m², fonctionnelle et conviviale. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse suivie d'un jardin privatif sans vis-à-vis, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou le télétravail au calme. Une buanderie et un WC indépendant viennent compléter ce niveau pour plus de confort.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres bien proportionnées, adaptées à une vie de famille ou à l'accueil d'un bureau. Vous y trouverez également une salle de bains ainsi qu'un second WC séparé, garantissant une organisation fluide au quotidien.
Une place de parking privative complète ce bien. L'appartement est en bon état général, avec un agencement optimisé sans perte d'espace, au sein d'une résidence calme et bien entretenue.
Ce duplex séduit par son charme de maison, son extérieur intimiste, sa localisation recherchée et son excellent confort de vie. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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Situé sur les hauteurs de Saint-Maurice-de-Beynost, dans un environnement résidentiel calme et recherché, votre agence Guy Hoquet l'Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement en duplex de 90 m², au sein d'une maison, offrant un cadre de vie rare et privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une double exposition qui apporte une agréable clarté naturelle tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux. Un cabinet de toilette complète ce niveau. L'ensemble donne accès à un grand balcon sans vis-à-vis, véritable prolongement extérieur de l'espace de vie.
L'appartement propose trois chambres, dont deux mansardées pleines de charme qui offrent des espaces chaleureux et optimisés. La troisième chambre, ou bureau se trouve au rez-de-chaussée. La salle d'eau, en très bon état, est fonctionnelle et soigneusement entretenue.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin privatif, rare sur le secteur. Véritable atout de ce bien, il permet de savourer pleinement les beaux jours en famille ou entre amis. Un petit cabanon y est installé, offrant un espace de rangement pratique pour le matériel de jardinage, les vélos ou tout autre équipement.
Ce duplex offre une réelle sensation de maison, avec ses extérieurs privatifs et son environnement paisible, tout en bénéficiant des avantages d'un appartement.
Le bien se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles maternelles et primaires ainsi que du collège. La gare SNCF permet de rejoindre rapidement Lyon et les axes autoroutiers sont facilement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens. Les transports en commun viennent compléter ces nombreux atouts.
Lumineux, en bon état général, sans vis-à-vis, avec jardin et cabanon, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur de Saint-Maurice-de-Beynost.
À découvrir sans plus tarder. Contactez votre agence Guy Hoquet pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien coup de coeur.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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